Maison - 410 000€ _HAI   AGNIERES EN DEVOLUY (05250) - Référence M 1822

L’agence BUECH DÉVOLUY IMMO à Veynes vous propose en EXCLUSIVITÉ cette bâtisse de caractère au cœur du massif du Dévoluy.
Nichée dans un hameau paisible, bénéficiant d’une vue exceptionnelle et dégagée ainsi que d’une exposition sud-ouest, cette ancienne école entièrement rénovée séduit par son cachet, ses volumes et la qualité de son environnement.
D’une superficie d’environ 415 m², la bâtisse développe de beaux espaces répartis sur trois niveaux, complétés par une cour privative de 256 m² et un local à skis. Son architecture, sa surface et sa distribution offrent un potentiel rare et polyvalent.

Elle se prête parfaitement à un projet familial d’envergure, une résidence principale ou secondaire de caractère, ou encore à une transformation en plusieurs logements à vocation locative.
Actuellement exploitée en tant que gîte avec une clientèle fidèle et régulière, cette activité peut être conservée et constitue avant tout une opportunité parmi d’autres.

La bâtisse est vendue meublée et équipée, conforme aux normes en vigueur, et peut être immédiatement investie ou repensée selon vos projets.
Composition du bâtiment :
Rez-de-chaussée :
Un sas d’entrée avec vestiaire, une salle d’eau avec sanitaires, une vaste salle à manger panoramique de 55 m², un salon/chambre, une cuisine professionnelle équipée, plusieurs espaces de stockage et locaux techniques, ainsi qu’un escalier desservant les étages.
1er étage :
Trois chambres, un grand espace de couchage de 38 m², une salle d’eau avec sanitaires, un escalier de secours intérieur et extérieur,
ainsi qu’un appartement T3 indépendant de 67 m² comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouvrant sur un balcon de 8 m², deux chambres, une salle de bains et des toilettes.
2e étage :
Un espace de couchage de 30 m², une chambre, une salle d’eau, des toilettes et un escalier de secours.
Les atouts majeurs :
Bâtisse en pierre rénovée, saine et indépendante
Volumes rares et grande capacité d’aménagement
Vue montagne dégagée et environnement calme
Multiples possibilités d’usage : habitation, division, locatif
Situation recherchée au cœur du Dévoluy
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.